Rencana Anggaran Biaya

Rencana Anggaran Biaya atau lebih disingkat dengan RAB merupakan bagian dari proses pembangunan, perencanaan biaya bangunan biasanya dilakukan sebelum pekerjaan itu di mulai, dalam hal ini perhitungan disusun berdasarkan jenis item pekerjaan yang akan di laksanakan, masing-masing item pekerjaan di hitung menurut gambar yang sudah di buat sebelumnya, namun kadang-kadang perhitungan RAB ini bisa di hitung secara taksiran misalnya dengan menghitung luasan bangunan yang akan direncanakan di kalikan harga permeternya, ini adalah cara menaksir biaya bangunan keseluruhan, sedangkan dengan RAB pembiayaan pembangunan tersusun detail mulai dari pekerjaan persiapan sampai pekerjaan finishing.Akurasi dari biaya taksiran dengan biaya rinci menurut pengalaman saya hanya selisih kurang lebih 5-10%.

Untuk proyek pemerintah, jika akan mengetahui biaya sebuah proyek besar, sebelumnya akan melibatkan konsultan perencana untuk menghitungnya, biasanya sudah satu kesatuan paket dokumen perencanaan, Dokumen perencanaan ini nantinya akan menjadi dokumen lelang untuk pelaksanaan pembangunan. Dokumen perencanaan konsultan yang akan di lelangkan ini antara lain :
1. Dokumen RKS (Rencana Kerja dan Syarat)
2. Dokumen Gambar Perencanaan.
3. Dokumen BOQ ( Bill Of Quantity )
Didalam Rincian Anggaran Biaya ini terdiri dari pekerjaan Arsitek / Arsitektur, pekerjaan Sipil/Struktur, pekerjaan Mekanikal dan Pekerjaan Elektrikal. Semua pekerjaan ini disusun menjadi satu paket dokumen perhitungan RAB lengkap dengan Analisa dan Harga satuan bahan, yang nantinya menjadi bahan penawaran dari calon kontraktor. Kontraktor yang menang biasanya yang penawarannya terendah.

Jika anda kesulitan menyusun RAB anda bisa gunakan panduan praktis, klikdisini untuk melihat

SYARAT RUANGAN DALAM RUMAH (bag-1)

Pengertian ruang
Sebuah bidang yang di perluas dalam arah yang berbeda dari arah asalnya akan menjadi sebuah ruang. Ruang adalah daerah 3 dimensi dimana objek dan peristiwa berada. Ruang memiliki posisi serta arah yang relatif  terutama bila suatu bagian dari daerah tersebut di rancang sedemikian rupa untuk tujuan tertentu.


Ada beberapa istilah ruangan dalam rumah antara lain :
Entry

Entry atau kita sebut sebagai jalan masuk, merupakan suatu yang dapat diterima. Walaupun tidak diisyaratkan pada sebuah rumah. Pemanfaatan Entry pada umumnya lebih condong mempertimbangkan tehadap alternatif yang mempunyai pintu depan yang langsung berhubungan dengan daerah duduk, Tidak ada persayaratan ukurana dan bentuk sepanjang hal ini dapat berfungsi.

Ruangan Duduk
Ruangan duduk pada sebuah rumah biasa diartikan ruang tamu dan ruang keluarga, ruang duduk pada prinsipnya harus dekat dengan pintu depan, tetapi bukan sebagai jalan lintasbagian lain dari rumah.Harus dekat dengan dapur atau ruangan makan untuk kemudahan dalam pelayanandan penerimaan tamu. Jika perlu ruangan duduk harus terpisah dari ruang tidur atau ruangan yang sifatnya privacy. Ukuran rata-rata ruangan duduk bisa berukuran antara 9 - 12 meter persegi.(shony-PR)

Cermati Kalkulasi Harga

Parket umumnya dijual dalam bentuk boks.setiap boks terdiri dari beberapa plank atau panel yang jika disusun akan dapat menutup luasan tertentu.mengalkulasi banyaknya plank yang dibutuhkan dan biaya yang harus dikeluarkan untuk luasan tertentu,bisa disimulasikam sebagai berikut.

Ukuran panel

P=1200mm =1,2 m
L=77mm =0,077 m
1boks =18 panel
Harga =Rp 550.000/m2

Artinya,setip 1 boks parket akan menutup luasan lantai sebesar:
0,077 x 1,2 m x 18 =1,66m2

Biaya yang harus dikeluarkan
Per m2 =Rp 550.000
Per boks =1,66 m2 x Rp 550.000 =Rp 913.000

Menghitung Kebutuhan Parket
Harus cermat menghitung kebutuhan parket untuk setiap luasan ruang yang ada.Kekurangan bahn atau kelebihan bahan sama-sama merepotkan,selain tidak efisien juga pemborodan biaya.Berikut simulasi perhitungannya.

Ukuran luas ruang = 3 m x 4 m = 12 m2
1 boks parket = 1,66 m2
Pola susun = susun acak
Maka jumlah parket yang dibutuhkan atau harus dibeli adalah:
12 m2 /1,66 =7,22 dus + 10% (waste)
=7,94 = 8 dus

Jika harga per boks adalah Rp 913.000,maka biaya yang harus dikeluarkan untuk membeli parket adalah:
8 dus x Rp 913.000 = Rp 7.304.000

Biaya ini adalah biaya bahan utama (parketnya).Dalam pemasangan,selain biaya bahan utama,akan ditambah biaya untuk aksesori (sesuai harga yang ditetapkam dan dibutuhkan) dan ongkos pasang Rp.30.000.-. (shony m)

Pondasi Batu Kali

Pondasi menerus biasa di gunakan untuk pondasi dinding, terutama digunakan pada bangunan rumah tinggal tidak bertingkat, seluruh beban atap/ beban bangunan umumnya dipikul oleh dinding dan diteruskan ke tanah melelui pondasi menerus sepanjang dinding bangunan.
Untuk bangunan kecil diatas tanah baik, pondasi menerus dinding setengah bata cukup diletakan pada kedalaman 60 - 80 cm, sedang konstruksi pondasi cukup dari pasangan batu kali, lebar dasar pondasi umumnya tidak kurang dari dua setengah kali tebal tembok.

 

Di atas pondasi batu perlu dipasang balok sloof beton bertulang yang berfungsi sebagai balok pengikat dan juga dapat meratakan beban dinding.
Untuk dinding yang memikul beban agak berat atau karena daya dukung tanah kecil, digunakan pondasi jalur pelat beton.
Untuk menambah ketahan bangunan terhadap gempa, pondasi sebaiknya dibuat menerus sekeliling bangunan tanpa terputus, juga untuk pondasi dinding penyekat dibuat menerus agar lebih kaku/kokoh. Shony M